Voici quelques conseils pour vous permettre de faire une première et succincte évaluation de la valeur du bien immobilier que vous désirez vendre.
Tout d’abord, la première chose à faire est de faire un tour d’horizon des biens à vendre équivalents dans votre quartier pour déterminer le prix du m2.
Ensuite, il convient d’intégrer à votre calcul la surface de votre terrasse ou de votre jardin. Usuellement, on estime qu’il faut pondérer cette surface dans une fourchette allant de 20 à 50 %.
Par exemple, si vous avez une terrasse de 50 m2, avec une vue imprenable sur la Tour Eiffel et orientée sud, vous pondérez le prix du m2 à hauteur de 50 %. Pour une même terrasse, orientée nord avec un vis-à-vis, la pondération sera plutôt de l’ordre de 25 %.
Pour les m2 hors loi Carrez (c’est à dire en-dessous de 1.80 m), il convient également de pondérer ces surfaces à hauteur de 30% de la valeur du m2 en loi Carrez.
Petit cas pratique : vous vendez un appartement, en parfait état, au dernier étage, de 180 m2 habitables et 150 m2 loi Carrez. Vous avez une terrasse de 40 m2, orientée sud, sud-ouest avec vue sur le Champ de Mars. On va ici arbitrairement décider que le prix du m2 est de 8500 euros. Faites le calcul suivant :
– 150 m2 (loi Carrez) X 8500 € = 1 275 000 €
– 30 m2 (hors loi Carrez) X 0.30 (coefficient de pondération) = 9 m2
9 m2 X 8500 € = 76 500 €
– Pour la terrasse : 40 m2 X 0.50 (coefficient de pondération) = 20 m2
20 m2 X 8500 € = 170 000 €
Pour finir, vous ajoutez 1 275 000 € (surface habitable Carrez) + 76 500 € (surface hors Carrez) + 170 000 € (surface de la terrasse) et vous obtenez une première estimation de votre prix de vente « net vendeur » soit 1 521 500 €.
Cette estimation est bien évidemment à affiner par votre agent immobilier qui saura faire évoluer ce prix en fonction des points positifs et négatifs de votre bien.
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