Voici quelques conseils pour vous permettre de faire une première et succincte évaluation de la valeur du bien immobilier que vous désirez vendre.

Tout d’abord, la première chose à faire est de faire un tour d’horizon des biens à vendre équivalents dans votre quartier pour déterminer le prix du m2.

Ensuite, il convient d’intégrer à votre calcul la surface de votre terrasse ou de votre jardin. Usuellement, on estime qu’il faut pondérer cette surface dans une fourchette allant de 20 à 50 %.

Par exemple, si vous avez une terrasse de 50 m2, avec une vue imprenable sur la Tour Eiffel et orientée sud, vous pondérez le prix du m2 à hauteur de 50 %. Pour une même terrasse, orientée nord avec un vis-à-vis, la pondération sera plutôt de l’ordre de 25 %.

Pour les m2 hors loi Carrez (c’est à dire en-dessous de 1.80 m), il convient également de pondérer ces surfaces à hauteur de 30% de la valeur du m2 en loi Carrez.

Petit cas pratique : vous vendez un appartement, en parfait état, au dernier étage, de 180 m2 habitables et 150 m2 loi Carrez. Vous avez une terrasse de 40 m2, orientée sud, sud-ouest avec vue sur le Champ de Mars. On va ici arbitrairement décider que le prix du m2 est de 8500 euros. Faites le calcul suivant :

– 150 m2 (loi Carrez) X 8500 € = 1 275 000 €

– 30 m2 (hors loi Carrez) X 0.30 (coefficient de pondération) = 9 m2

9 m2 X 8500 € = 76 500 €

– Pour la terrasse : 40 m2 X 0.50 (coefficient de pondération) = 20 m2

20 m2 X 8500 € = 170 000 €

Pour finir, vous ajoutez 1 275 000 € (surface habitable Carrez) + 76 500 € (surface hors Carrez) + 170 000 € (surface de la terrasse) et vous obtenez une première estimation de votre prix de vente « net vendeur » soit 1 521 500 €.

Cette estimation est bien évidemment à affiner par votre agent immobilier qui saura faire évoluer ce prix en fonction des points positifs et négatifs de votre bien.